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注文住宅の検討から購入後まで
注文住宅ですから、先ずは土地の購入から始まりますね。
これは、売買契約書等さえあれば、後は予算に合わせた物件を探せばいいということになります。
しかし、立て売りと異なり色々とやらねばならないのは、土地に合わせた家の設計。
これは、購入される方の希望をできるだけ具体的に建築事務所に話して、プランを幾つか用意してもらう必要があります。
建築事務所にもよりますでしょうが、この図面引きの費用って馬鹿にならないようです。
それに、屋根や外壁、工法とかでも建築にかかる費用の見積もりはかなり異なってきます。
このあたりは、いくら希望の家があり、予算はいくらくらいと目算していても、おおむね予算オーバーになりやすい所。
そして、プランが決まれば、今度は内装や耐震、断熱、これらは以前よりも建築基準が厳しくなっており、その分助成を受けられる制度もありますから、よく研究しておくことが必要ですね。
そして、これは家の建築確認が取れて家が完成した後の事ですが、住宅取得控除の確定申告があります。
ここで、一般の方には大変だと思いますが、最終的にかかった費用(土地購入、設計事務所への支払い、工務店への支払い他諸々)の証票をノートに金額を書いておくだけではなく、原票をきちんとファイルしておく必要があります。
証票がないと、確定申告時に取得に関わる経費として認めてもらえない可能性も出てきます。
建て売りとの一番の違いは、建て売りの場合には、いわば定価販売ですから、予算が立てやすいのですが、注文となると当初土地にいくら、設計にいくら、工務店にいくらと計算していても、予算内で抑えとすると当初の計画の見直しを迫られる場合が多いことを最後に付記しておきます。
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